RENFIN

Angesichts anhaltend niedriger Sanierungsraten und einer erheblichen Investitionslücke steht der europäische Wohnungsbestand vor einer doppelten Herausforderung: die Dekarbonisierung des Gebäudebestands zu beschleunigen und dabei eine sozial gerechte Transformation sicherzustellen. Zu den zentralen Hemmnissen zählen hohe Vorabinvestitionen, ein eingeschränkter Kreditzugang für vulnerable Eigentümer*innen, lange Amortisationszeiten und fragmentierte Projektstrukturen. Diese Hemmnisse begrenzen sowohl die Nachfrage nach energetischen Sanierungen als auch die Mobilisierung privater Investitionen. Trotz einer wachsenden Bandbreite an Finanzierungs- und Unterstützungsinstrumenten – darunter Zuschüsse, zinsvergünstigte Darlehen, Bürgschaften und One-Stop-Shops – bestehen weiterhin erhebliche Lücken bei der Überwindung bestehender Finanzierungshemmnisse. Vor diesem Hintergrund definiert und quantifiziert das Projektteam vulnerable Eigentümer*innen in der EU, entwickelt empirisch fundierte Archetypen, quantifiziert die Investitionslücke – sowohl insgesamt als auch differenziert nach Archetypen – und leitet gezielte Finanzierungslösungen ab, um einen sozial gerechten und skalierbaren Sanierungspfad zu unterstützen.

Zu diesem Zweck verfolgen die Forschenden einen datengestützten und an Hemmnissen orientierten Ansatz: Auf Grundlage europäischer Mikrodaten identifizieren sie vulnerable Eigentümer*innen und gruppieren diese anhand charakteristischer Gebäude- und Haushaltsmerkmale zu empirisch fundierten Archetypen mit unterschiedlichen finanziellen, technischen, sozialen und institutionellen Hemmnisprofilen. Diese bilden den analytischen Referenzrahmen, um den archetyp-spezifischen Investitionsbedarf zu quantifizieren und passgenaue politische Instrumente sowie Finanzierungsmechanismen abzuleiten.